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10 Normas Importantes para un Intercambio 1031
Publicado Por GUEST BLOGGER 03/09/2017 | 06:45PM | 0

Un intercambio 1031, también conocido como intercambio o canje de propiedades del mismo tipo, puede ser una buena opción para aquellos que quieren vender y comprar propiedades para negocio o inversión.  Con este tipo de canje, el individuo puede posponer el pago de impuestos de las ganancias de capital legalmente.  En un intercambio 1031, el individuo vende una propiedad e invierte este dinero directamente en otra propiedad.  Es importante notar que el intercambio 1031 no es un canje sin impuestos, sino que el individuo no necesita pagar los impuestos de la propiedad mientras posee la propiedad intercambiada.  Cuando el individuo vende la propiedad intercambiada, es necesario pagar impuestos por ganancia de capital.

Aquí hay 10 normas que debe tener en mente cuando hace un intercambio 1031:

Norma #1: Solamente se puede intercambiar propiedades del mismo tipo.  Por suerte, la definición de “mismo tipo” es muy general.  Por ejemplo, un individuo puede intercambiar un edificio de oficinas en San Francisco por un apartamento en Miami.  Sin embargo, el individuo no puede intercambiar un apartamento por un yate.  La calidad de la propiedad no es importante.

Norma #2: No se puede intercambiar propiedad doméstica con propiedad extranjera y viceversa.  La propiedad doméstica y la propiedad extranjera no se consideran propiedades del mismo tipo.  En otras palabras, es aceptable intercambiar un edificio de oficinas en Utah por un edificio de oficinas en Connecticut.  Igual es aceptable intercambiar un edificio de oficinas en Ciudad de México por un edificio de oficinas en Toronto.  Sin embargo, no es permitido intercambiar un edificio de oficinas en Connecticut por un edificio de oficinas en Ciudad de México.

Norma #3: Un intercambio 1031 solamente aplica a propiedades de negocios o de inversión; no aplica a propiedad de uso personal.

Norma #4: El valor y el patrimonio neto de la propiedad nueva debe ser de igual o mayor valor que la propiedad vendida para cumplir los requisitos para el aplazamiento del 100% de los impuestos.  En otras palabras, se necesita usar todos los beneficios de la primera propiedad para comprar la segunda propiedad.  Es legal intercambiar una propiedad por otra propiedad con un valor menor pero es necesario pagar impuestos por ganancia de capital.

Norma #5: El individuo que vende la primera propiedad debe ser la misma persona que compra la segunda propiedad.

Norma #6: Después de la venta de su propiedad, el individuo tiene 45 días para entregar una lista con un máximo de tres propiedades potenciales.  Es obligatorio que la lista contenga las direcciones o las descripciones legales de las propiedades potenciales y que el individuo tenga la intención de comprar al menos una de la propiedades de la lista.  El individuo también tiene la opción de poner más de tres propiedades, pero el valor total de todas las propiedades en la lista no puede ser superior al 200% del valor del precio de mercado de la propiedad vendida.  El individuo también tiene la opción de listar más propiedades sin restricciones, pero en este caso el individuo tendría que  hacer una adquisición y cerrar el negocio sobre r 95% del valor identificado.

Norma #7: El individuo tiene 180 días desde el día de venta de su propiedad para comprar la propiedad nueva.  Una excepción existe si el individuo extiende su declaración de impuestos.

Norma #8: Es necesario que las deudas de la propiedad nueva sean iguales o mayores que las deudas sobre la propiedad vendida.

Norma #9: El intercambio 1031 no aplica a propiedades que se compran con la intención de vender.  Por ejemplo, propiedades que se compran para arreglarlas y luego venderlas no cumplen los requisitos para un intercambio 1031.  Es necesario que la intención del canje sea negocio o inversión.

Norma #10: Tenga cuidado con el intercambio de dinero y otros ingresos.  Recibir dinero en cualquier forma antes de la terminación legal del canje puede descalificar el canje completamente.  De acuerdo con las normas del Servicio de Rentas Internas (en Estados Unidos), ningún individuo puede ser su propio facilitador.  Además, cualquier agente o broker inmobiliario, contador, broker de inversión o banquero, abogado, o empleado que haya trabajado con el individuo en los últimos dos años no puede ser su facilitador.

Es muy recomendable que usted contrate a un intermediario confiable e idóneo para ayudarle con la transacción, especialmente si es la primera vez que hace un intercambio 1031.

Como siempre, confíe en sus instintos y nunca continúe con un trato que le haga sentir incómodo.  Finalmente, ¡disfrute su nueva propiedad!

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